J8彩票网

J8彩票网安全登录:二手车位无产权,买家索定金

J8彩票网 www.5k6kt.com.cn 信息来源:法制日报记者 徐鹏     发布日期: 2018-12-26 15:29:00     点击数:      【字号:    

2016年5月,周某与张某、某中介公司签订三方合同,约定将张某名下一地下车库停车位出售给周某,金额总计15万元。此后,周某给张某支付了两万元定金,支付中介公司佣金5000元。

事后,周某发现,该车位属于人防车位,无法办理产权证明,据此要求张某与中介公司退款,但遭到拒绝,为此周某诉至法院。

对此,张某辩称,周某在签订车位买卖合同之前,自己就明确告知了涉案车位的完整真实情况,并出示了自己与开发商签订的车位使用权买卖合同,明确声明是将拥有的涉案车位的权益证明让渡,但不对开发商所作的承诺背书,周某是对价格不满意才反悔并违约。

中介公司则认为,张某的车位是通过合法途径在开发商处购买,开发商经备案允许出售。根据车位原始买卖合同,明确“买受人对该车位享有使用权,该车位不办理产权登记手续”。周某对车位的具体状况已充分了解,自愿购买张某上述车位。此外,涉案车位所属地块的车位均是使用权车位,签订买卖合同前,多次带周某实地查看并到物业核实车位情况,周某称其不知情与事实不符。因此,中介公司不同意退还佣金。

山东省济南市市中区人民法院对此案审理后认为,当事人订立合同,必须遵循法律规定,违反法律行政法规禁止性规定的合同,为无效合同,不被法律所?;?。本案中,涉案车位为人防车位,按照法律规定不得买卖。据此,法院认定原被告双方签订的三方合同无效,判令张某退还周某车位定金两万元,中介公司退还周某支付的佣金5000元。

一审判决后,两被告不服,提起上诉。济南市中级人民法院经过审理,认为一审法院查明的事实清楚,法律适用正确,遂驳回上诉,维持原判。

人防车位禁止任何形式买卖

■以案释法

对于该案,法院审理认为,根据我国人民防空法,人民防空是国防的组成部分,人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室,国防资产属于国家所有,禁止任何组织和个人破坏、侵占人民防空设施。由于涉案车位为人防车位、人防设施,不得进行买卖,因此周某与两被告签订的车位买卖合同为无效合同。根据合同法相关规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。因此,张某应当返还给周某交付的定金,中介公司应当返还给周某支付的佣金。

据审判长梁伟介绍,本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一起案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主之间的车位使用权、所有权让渡具有指导意义。房地产公司开发的地下车位,有相当一部分为人防车位;针对人防车位,为了利益需求,房地产公司与业主签订的合同,或前业主与后业主之间签订的合同,大都不规范,不少合同直接涉及“车位买卖”“所有权转让”等内容,违反了国家法律的强制性规定,应属无效。

需说明的是,根据我国人民防空法,国家鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入的,也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务,并明确了谁投资、谁受益的原则,建设人防车位的房地产开发公司,有权对该车位使用、收益。但无论如何,均不得针对人防车位进行买卖、让渡。

 


相关文章

  • 加快生态文明体制改革,建设美丽中国 2019-05-25
  • 不断开辟21世纪马克思主义新境界 —— 学习习近平总书记在纪念马克思诞辰200周年大会上的讲话 2019-05-24
  • 太平财险湖北分公司成功续保东风乘用车财产险项目 2019-05-24
  • 估计明天就可以吃上端午节的菜了。 2019-05-24
  • 美国是怎样卷入朝鲜战争的 2019-05-24
  • 4名中国男子在泰涉嫌网络赌球被抓 涉案金额约1亿元 2019-05-23
  • 嘿嘿,高手过招一出手就知有没有。武艺来不的半点花拳绣腿的! 2019-05-23
  • 高清:C罗帽子戏法科斯塔梅开二度 葡萄牙3 2019-05-23
  • 丹霞旅行地中国国家地理网 2019-05-22
  • “四大发明”是什么制? 2019-05-22
  • 新疆旅游推介会亮相北京 2019-05-22
  • 《中原经济区包容性增长研究》简介 2019-05-21
  • 尧都农商银行全力推进服务“三农”工作 2019-05-21
  • 服用-热门标签-华商生活 2019-05-20
  • 呵呵。。。你这是没有耐力和极不对称的高手。真正的高手过招会有很多的精彩回合。 2019-05-20
  • 298| 5| 187| 177| 413| 849| 787| 250| 401| 305|